“2016年5月17日立案，当月31日便终审结案”，这是北京二中院物业纠纷上诉案审理“速度”的缩影，这一“速度”的取得得益于该院物业纠纷上诉案快审速裁机制的推行。
“根据案件事实、法律适用、社会影响等因素，选择适用适当的审理程序，做到当简则简，努力以较小的司法成本取得较好的法律效果”，这是该院案件审理的遵循和努力方向，他们科学调配和高效运用审判资源，推进繁简分流，将物业服务合同纠纷上诉案纳入快车道，依法快速审理该类案件。
为合理缩短审理周期，及时稳妥处理案件，该院通过对近三年物业服务合同纠纷案件审理周期进行调研分析，提出该类案件原则上应于立案之日起45日内审结。据此，他们要求如无法于该期限内审结的，合议庭应当报请主管庭长提交法官会议研究，及时处理。此外，他们加强审判节点控制，强化流程管理和监督，要求案件立案后，内勤人员快速分案，在将案卷交与承办人时进行审限提示，提醒承办人及时安排案件排期，尽快询问当事人或者开庭。同时，建立案件电子台账，注明立案日期、承办人以及45日期限届满日期，并将台账在庭内局域网公示，督促承办人及时办理。
在提高效率同时，该院注重充分保障当事人诉权，要求案件审理必须严格遵循法定程序，坚决防止“省略法定程序”、“限制当事人行使诉讼权利”的问题发生。同时，开展裁判索引，推进办案标准化建设。专人负责定期对于涉及同一小区、同一物业服务企业物业服务合同纠纷案件进行索引，查阅生效裁判文书，提供给承办人参考，确保同类案件裁判思路、尺度统一。在此基础上，加大物业服务合同纠纷案件的调研力度，对群体诉讼相对集中的小区、物业服务企业进行汇总、统计和分析，适时与政府有关部门沟通协调，查找矛盾多发的原因，探寻解决问题的方法，合力化解矛盾纠纷。
随着上述机制的推行，该院的物业纠纷案件审理效率进一步提升。
（何江恒 涂浩）
