最后，
还是请出浦法君来作个正解，
房屋租赁案件诉讼秘笈
全在这里：
一. 案件的管辖，也就是发生房屋租赁合同纠纷
到哪个法院起诉
有些法律常识的人可能会说“我知道，原告就被告原则嘛，肯定是到被告住所地的法院起诉啦”，但是，房屋租赁案件可不一样，根据法律规定，房屋租赁合同纠纷按照不动产纠纷确定管辖，也就是说，房屋租赁合同纠纷由房屋所在地人民法院专属管辖。小伙伴打官司可不要跑错地方哦。
二. 打官司的注意事项
打房屋租赁合同的官司，当然首先要提供房屋租赁合同了，接下来还要注意以下事项：
1 要固定你的诉讼请求。
法院审理案件都是围绕诉讼请求来进行的，固定诉讼请求，简单讲，就是你希望法院来审理那些内容。
2 租赁房屋的权利来源，这关系到房屋租赁合同的效力。
这里分两种情况：房屋是出租人自有的；房屋是出租人从别处租来的。
对第一种情况，出租人要提供房屋合法建造手续，简单来说，就是要提供租赁房屋的产证，如果没有产证，提供符合条件的权属证明也是可以的。
对第二种情况，出租人要证明其有转租权。如果没有转租权而擅自转租的，业主可以解除他跟出租人之间的租赁合同，进而可以要求现在的承租人搬离。
所以，签订租赁合同的时候一定要小心。合同效力涉及赔偿范围，如果是无效合同，租赁房屋期间产生的预期利益可是得不到支持的。
3 租赁合同的期限问题。
要注意合同约定的租赁期限，没有约定租赁期限的，视为不定期租赁，出租人和承租人都可以随时解除合同。但是租赁合同的期限不能超过20年，否则超过20年的部分租期无效。
4 纠纷产生后，要想好是解除房屋租赁合同还是继续履行。
当然大部分都是想解除的，那就要看合同中对解除事由的约定，所以签合同前一定要看清楚哦。一般而言，出租人不交付租赁房屋、承租人不支付租金是最主要的合同解除理由，所以在打官司的时候一定要提供房屋交接书或者租金的支付明细，证明自己解除权的成就，这样才能打赢官司。
5 房屋租赁合同解除后，如果承租人对租赁房屋有装修，装修的赔偿也是争议的重点区域。
对承租人投入的装修，能够拆除的，由承租人拆除，对于无法拆除的装修，要分情况对待：
未经出租人同意的装修，由承租人负担；
经出租人同意的装修，出租人同意利用的，可折价归出租人，出租人不同意利用的，由双方根据各自的过错承担相应的责任。（作者：孙猛 漫画：李阳雪）
