5月27日，北京市怀柔区法院与北京市法学会不动产法研究会共同组织召开了“不动产纠纷审判与执行疑难问题研讨会”，北京怀柔区法院院长辛尚民、北京市法学会不动产法研究会会长田玉玺出席研讨会并致辞。据悉，这也是双方开展“专家与法官对话”系列活动的第一场。当天，共有法官、专家学者以及媒体记者等50余人参加了此次研讨会。

　　研讨会包含五项议题：商品房买卖合同纠纷中的疑难问题、农村村民私有房屋及宅基地使用权转让纠纷中的疑难问题、农村土地承包经营合同纠纷的法律问题、不动产统一登记后司法实践中存在的具体问题、房屋等不动产在强制执行程序中的疑点与难点。

　　主题发言环节分为不动产物权与不动产登记、不动产纠纷审判与强制执行及自由发言三个单元。

　　第一单元中，怀柔法院民二庭副庭长孙竞在以“农村土地承包合同司法实践研究”为题进行发言的过程中讲到，目前，怀柔区的农村土地纠纷案件数量不多，在商事案件中的占比基本呈现降低趋势，据统计，2013-2015年，怀柔法院审结农村土地纠纷案件共118件，占商事结案总数的3.4%。

　　但是，农村土地纠纷案件审理时间长、审理难度大，从历年案件的平均审限来看，农村土地纠纷案件的平均审限远大于普通商事案件。

　　而且，串案现象比较突出，2013年审结的30件农村土地相关案件中，有5件案由相同、被告相同、事由相似的农业承包类案件，串案占比16.7%；2014年审结的26件农村土地相关案件中，有8件串案，串案占比30.8%；2015年审结的62件农村土地相关案件中，有16件串案，串案占比25.8%。

　　“串案现象的出现，一方面说明农民维权意识提高，一旦有争议就纷纷起诉；另一方面也反映案件审理结果将在更大的范围内产生示范效应，影响较孤案更大。”孙竞说。

　　同时，他表示针对农村土地纠纷，除了完善法律的相关规定外，在审理时，应始终以维护稳定为前提，平衡各方利益，选择典型案件，以点带面，达到“审结一案，影响一片”的良好效果。

　　并且，建议要注重调解，实现法律效果与社会效果的统一；还依靠基层组织，促进纠纷圆满解决。另外，要广为普法，增强当事人的法制观念，从源头减少纠纷发生的可能性。

　　当天的研讨会上，北京市法学会不动产法研究会副会长刘燕萍、怀柔区法院汤河口法庭庭长祝兴栋等多位专家、法官也都分别从不同角度进行了主题发言。（刘向智）