近日，北京市昌平区法院在东小口法庭召开“房屋租赁合同纠纷案件”新闻通报会，对近年来房屋租赁案件的审理情况、典型案件进行发布，并介绍了该庭为规范房屋租赁市场，有效化解房屋租赁合同纠纷所采取的“四项应对措施”，同时，结合审判实践向社会公众发出法律提示。

　　据东小口法庭负责人刘建伟介绍，2012年该庭共受理房屋租赁合同纠纷案件53件，2013年受理106件，占全院该类纠纷案件的30.6%，2014年达到308件，是2013年的2.9倍，2012年的5.8倍。截止到2015年10月20日，东小口法庭共受理房屋租赁合同纠纷案件229件，所占该庭新收案件数量的15.9%。

　　诚信缺失成主因 “多元调解”化纠纷

　　据介绍，在这类案件中，承租人的诉讼能力较弱，且案件争议多集中在房屋租金、押金、违约金（多是一个月房租）、钥匙押金、水电卡押金、燃气费、垃圾处理费等小额费用的承担上，案件标的额普遍不高，但调撤率较高。

　　“对于这些案件，我庭法官注重在开庭前、审理时的调解工作，并适时来到社区法官工作站，与社区居委会一起开展多元调解，妥善解决纠纷。”刘建伟表示。

　　法院在审判实践中发现，诚信缺失是产生房屋租赁合同纠纷的主要原因，同时，因辖区房屋性质的多样性导致案件数量多、类型复杂。而“群租”、擅自转租等不当租赁行为更易引发纠纷。

　　此外，中介结构从业资质良莠不齐，有的不具备相应资质的小公司、夫妻店，通过租借资质证书、借名经营等方式“借照开业”甚至“无照经营”，一旦发生纠纷就关张了事、溜之大吉。

　　部分承租人因为出租房屋信息不对等、对周边环境不熟悉、生活阅历少等原因，他们往往轻信于黑中介或者没有中介从业资质人员的口头承诺，轻易签订有漏洞的租赁合同，极易引发后续纠纷。

　　“四项举措”助力规范房屋租赁市场

　　据介绍，为了更好的规范房屋租赁市场，有效化解房屋租赁合同产生的纠纷，为当事人提供良好的风险提示，东小口法庭采取了积极的应对措施。

　　首先，针对部分房地产中介公司的不诚信行为，将相关中介公司和有关单位、部门进行汇总，及时发送司法建议并关注回函及落实情况。

　　其次，针对一些承租人缺乏法律认知和对“黑中介”、“转租人”的厌恶情绪，寻求矛盾平衡点，引导当事人理性诉讼。

　　同时，建立与社区居委会、街道办事处、公安局、规划委员会等部门的多方联动机制，加强法官、法官助理、人民陪审员、调解员等人员的调解能力培养，促进房屋租赁合同纠纷调解工作的社会化、专业化。

　　并且，重视从源头上提高当事人对合法权益的保护意识，借助新闻媒体宣传典型案例，提高当事人的法律意识和诉讼能力。

　　另外，东小口法庭的法官们也提示租赁双方，在进行房屋出租或者承租房屋时，可以选择有资质、信誉好的中介公司进行房屋租赁，但要与中介公司签订书面合同，对容易发生争议的问题明确约定。

　　租赁期间，房主、承租人应当互相了解彼此的信息，定期联系中介、查看房屋，以掌握房屋的租赁情况。

　　在退房时应履行交接手续，承租人应通知出租人进行验房，最好通过书面的形式确认房屋及室内物品状况、数量。承租人在使用租赁房屋期间应当合理、合法使用房屋，避免承担因物品损坏造成的赔偿责任。

　　退租时，应当将房屋进行卫生清理，同时对租赁房屋进行拍照或录像，将最后的房屋状况证据予以保留。（刘向智）