宋朝经济上出现了前所未有的发展和繁荣，同时在民商事立法上，也顺应社会发展变化的需要，改变了旧有的人与人之间的身份依附制度，在土地制度上“不立田制、不抑兼并”、“需民请佃为永业”。在商品生产上，改变了几千年的抑商制度，鼓励贸易。在这一时期，宋朝的所有权法也得到了进一步的发展。
两宋所有权已划分为动产所有权（宋称物主权）与不动产所有权（宋称业主权）。《宋刑统》对动产如宿藏物（埋藏物）、阑遗物（遗失物）、漂流物、无主物、生产蕃息等所有权都作了明确规定。同时对不动产（田宅）所有权的转移，包括租佃、典、押等形式，都规定要书面立契并取得官府承认，即所谓：“皆得本司本牒，然后听之”。否则，发生纠纷，法律不予保护。从当时官府对所有权取得的具体规定中，可以推知：动产所有权之取得，以占有或掌握为必要，不动产所有权的取得只以管业收租为条件。
宋时的动产所有权称为物主权。一是埋藏物的发现（宋时称宿藏物）。《宋刑统 杂律》卷二十七“地内得宿藏物门”载：“诸于他人地内的宿藏物，隐而不送者，计合还主之分坐脏论”。又：“其借得官田宅者，以见（现）住见佃人为主。若作人及耕犁人得者，合与佃住之主中分。其私田宅，各有本主，借者不施功力，而作人得者，合与本主中分；借得之人即非本主，又不施功力，不合得分”值得一提的是：“若得古器，形制异而不送官者，罪亦如之”。二是关于遗失物的取得（宋时称阑遗物），其卷二十七“地内的宿藏物门”载：“诸得阑遗物，满五日不送官者，各以其亡失罪论”。对遗失物的处理规定的也非常详尽：“诸得阑遗物，皆送随近县，在市得者，送市司，其金吾各在两京巡察得者，送金吾卫。所得之物……其经三十日无主识认者，收掌仍录物色，目榜村坊门经，一周年无人认者，没官”。此外，对遗失家畜的处理亦颇为详尽，恕不一一例举。三是漂流物之处理，《宋刑统 杂律》卷二十七“地内的宿藏物门”载：诸公私竹木，为暴水漂失，有能接得者，并积于岸上，明立标榜，于随近官司申谍。有主识认者，江河五分尚二分，余主五分赏一分。限三十日，无主认者，入所得人。”四是无主物的占有。《宋刑统 盗贼律》卷二十“贸易官物门”载：“诸山野之物，已加功力，刈伐积聚，而辄取者各以盗论。”“疏议日：山野之物，谓草木药石之类，有人已加功力，或刈伐或积聚”。由此来看，先占而取得无主物，是法律所允许的。五是生产蕃息之归属。《宋刑统 名例》卷四“赃物没官及征还官主并勿征门”载：“生产蕃息，本据应产之类而有蕃息，若是典生出举，而得利润皆用后人之功，本无财主之力，即非孳生之物，不同蕃息之限，所得利物，合入后人。其有辗转而得，知情者，蕃息物并还前主，不知情者，亦入后人。”可见，至宋，已对自然和法定孳息加以区别了。
不动产在宋称为业，其所有权称为业主权，种类主要有租佃权、典权、押权等。不动产所有权的标的物主要是田宅及其他“定着物”。对不动产所有权的转移，必须书面立契，且得到官府承认，始得成交、《宋刑统 杂律》卷二十六“受寄财物辄费用（公私债负）门”载：“质举及卖田宅……皆得本司问牒，然后听之”。为了杜绝争讼，宋代还专门编绘了有关地界图册，对每一处田地标明四至及主人姓名。如有田地争讼，作为赁断质证。史载这种地界图册：登记其坐落、地目、地积等则，形状、四址、权利人姓名等。而添附和相邻关系上，当时的法律规定与《拿破仑法典》多有相似。《宋会要辑稿 食货五十五之三》载：“景德三年二月昭：赁官屋者，如自备添修……徒居者，并听拆随。”“即委监官相度，如不亏官，亦听。”又:“今年，如元（原）典地载木，年满收赎之时，两家商量。要，即交还价值；不要，取便斫伐，业主不得占各。”又：“如内有种植林木……估价与所卖田土一处依法召人承买。木价钱给还原载人户。若系见佃人承买，即止纳买地价钱。从之。”从其内容可以看出，关于添附物的处理，原则上基本和现代民法相同。有关相邻关系的问题。《宋会要辑稿 食货五十五之二十八》载：“地原从官地上出入者，买者不得阻碍。宅舍亦开。且新旧间架丈尺阔狭，城市乡村等紧慢去处，并量度适中，估价务要公当，不致亏损公私。”又：“居住原有出入行路，在见出卖地者，特与存留”。而700年后的《拿破仑法典》第682条和第683条规定：“自己的土地被他人的土地围绕，且并无通道到公路时，土地所有人得为自己不动产的便利，要求在邻人土地上取得通行权。”；“通道一般应在被围绕的土地与公路间距离最短的线上开辟”，相比而言我宋朝的民事法律规范是相当完备的。
随商品经济的发展，质（典当）权也得到了充分的发展，凡属动产的物品，如衣物、珠宝、器具及奴婢、牛马等，均可为典当的标的物。且对回赎期限及典当利息做了详细规定。宋代典卖又称“活卖”，即通过让渡物的使用权收取部分利益而保留回赎权的一种交易方式。因典卖田宅者多为贫困之人，他们过期无力回赎时，就使得有钱人以低廉的代价获得田宅的所有权，而使得自己蒙受损失。《名公书判清明集 户婚门 取赎》卷九“典主迁延入务”一案颇有代表性。该书载：“在法：诸典卖田产，年限已满，业主于务限前取赎，而典主故作迁延占据者，仗一百”。
在宋代的民事法律规范中，对时效问题也有了较为详细的规定。在所有权取得一节，主要是关于丧失时效的内容。宋太祖建隆三年，敕曰：“如是典当限外，经三十年后并无文契，及虽执文契，难辨真虚者，不在论理收赎之限，见佃主一任典卖”。后又于《宋刑统 户婚律》卷十三“典卖指当论竞物业门”，引用唐长庆二年八月十五日敕文对收赎期限加以修改，“经二十年以上不论，即不再论理之限”。又《宋会要辑稿 食货一之二十三》载：“如十五年外，不令收赎，今详年限稍远，欲乞限十年内许……限满不赎，从之。”又《名公书判清明集 户婚门 争业下》卷五“侄与出继叔争业”条载：“分财产，满三年而诉不平；又遗嘱满十年而诉者，不得受理。”从上诉材料可知，随着民事流转的加快，时效期限日益缩短为宋代民事发展的一个明显特征。宋代还出现了类似今天民法关于时效中止的规定。《宋刑统 户婚律》卷十三“典当指当论竞物业门”载：“有故，留滞在外者，即与出除在外之年。”且规定：“如出限，许逐人陈诉其经由，官司曲意阻难及迁延时日者，并重寘典宪”。由上可见，宋代在当时已经发展出了独具一格的所有权制度，为宋代的繁荣发展起到了不可替代的作用。（宋丽丽）