山东济南：妥处1724起 房屋买卖群体性纠纷

　　适用人民调解、司法确认与执行拍卖同时进行

　　济南中院妥处1724起 房屋买卖群体性纠纷

　　在最高人民法院3月9日召开的新闻发布会上，山东省济南市中级人民法院副院长刘延杰介绍了山东三联集团与房屋买受人之间1724起房屋买卖合同纠纷司法确认案的有关情况。

　　据了解，2006年至2007年，三联集团与买受人签订房屋买卖合同，出售2100多套房屋，并向每个房屋买受人收取部分或全部房款。后三联集团因资金链断裂，房地产项目大部分未能开工建设，并因拖欠银行借款本息，抵押给银行的土地使用权被法院查封，无法将土地使用权变现向房屋买受人清偿债务。

　　为解决好这一难题，济南中院确定了依法处置原则，严守法律底线，确保案件始终在法律框架内解决。为减少房屋买受人的讼累，避免诉讼时间长、成本高等问题，本案优先适用了人民调解和司法确认程序。为了积极争取房屋买受人和社会公众的理解与支持，济南中院通过召开新闻通报会等司法公开方式，及时回应社会关切，有效推动了人民调解和司法确认工作的顺利开展，使1724起纠纷在两个多月的时间内得到化解，发放执行款项约8.2亿元。

　　在该案的处理过程中，面对抵押权人享有优先受偿权的难题，济南中院从保障民生的角度出发，提出了购房人的购房款返还请求权可以优先受偿的意见，为案件依法解决扫清了法律障碍，同时作出了调解、司法确认与执行拍卖工作同步进行的决定，大大缩短了问题的解决周期。（记者 罗书臻）