浙江将建立司法网拍房产银行按揭机制

　　5月8日，浙江省高级人民法院在温州召开司法网拍房产按揭贷款工作现场培训会，在全省推广温州法院的司法网拍房产按揭贷款工作经验。

　　今年3月4日，温州市中级人民法院与市住建委、工商银行温州分行等3家银行正式签署司法房产拍卖协作纪要，规定温州市范围内的司法拍卖房产可办理银行贷款，从而切实解决买受人融资难题，降低买受人参与司法网拍门槛。同时将比照新建商品房买卖，创设司法拍卖房产产权和抵押权预登记制度，有效解决银行对被执行房产拍卖成交后产权尚未转移过户，不能办理抵押登记，提前向买受人发放抵押贷款存在信贷风险的顾虑，切实保障银行“零风险”、买受人“零负担”。

　　据了解，温州法院司法网拍房产按揭贷款制度施行以来，司法拍卖标的物的成交率和溢价率得到了大幅提升，加快了金融机构不良债权司法处置进程。首月施行共网拍56套房产，成交56套，实现成交率100%，56套房产可全部接受贷款。其中实际办理贷款的有8套，成交总额为4081万元，银行总共提供贷款2420万元，贷款额占成交总额的59.3%。尽管每套房产均价已超过500万元，但最终标的物溢价率仍达到19.30%。

　　浙江高院执行局相关负责人告诉记者，通过温州法院的探索实践，证明引入房产按揭，降低网拍门槛，有效破解了司法拍卖一次性付款的难题，让更多的人参与到网拍工作中来，有力地提高了拍卖成交率，充分保护了当事人合法权益，同时也提升了金融机构不良债权司法处置的效率。浙江法院将以温州经验为模板，在今年9月前全面建立网拍房产银行按揭机制，使这项执行新举措为当事人带来切切实实的便利实惠。（记者 余建华 孟焕良 通讯员 汤婧婧)