邓海建
有人认为不动产登记既可狠噬贪腐，又能蚕食房价。但登记并不能切断贪腐的源头，房价也未必能靠单一的登记而大降。对于不动产登记，我们还是应该抱有更理性平和的预判。
2014年伊始，推进不动产统一登记的步伐加速。这一系列动向因被社会舆论与“反腐”、“调控房价”挂钩而吸引注意。公众及媒体惊呼，“狼来了”。
山雨欲来，风早过耳。老祖宗说，有恒产者有恒心，但在今天的中国，不动产依然是个敏感词汇。2007年物权法颁布后，推进不动产统一登记的工作备受瞩目。当然，登记本身也是为未来核定相关税基做准备。然而7年过去，登记工作仍是传说。一句话，不动产登记虽牵一发而动全身，却陷入不可说、不可知、不可论的境地。
好在，2014年，有关不动产登记的顶层设计较为频密：1月21日，中央编办发布《关于整合不动产登记职责的通知》，国土资源部被赋予“指导监督全土地登记、房屋登记、林地登记、海域登记等不动产登记工作”的职责。业内预言，如果没有意外，《不动产登记条例》将在今年6月底前出台。未来，国土资源部地籍管理司将加挂不动产登记局的牌子。紧接着，2月11日，国务院召开第二次廉政工作会议，李克强总理提出，要加强反腐倡廉基础制度建设，“建立健全不动产统一登记制度”。这也是中央首次将不动产登记明确与反腐倡廉挂起钩来。
不动产登记被惊呼为“狼来了”——因为在臆想的食物链上，它起码对应着两种逻辑：一是吞噬贪腐，二是蚕食房价。这个说法也不是没有道理，就像专家说的，不动产统一登记建立后，同一权属拥有人名下在不同城市的房产可一并查询，异地购房的资金流向、程度、走势可统一监控。但我们也不能忘了两个事实：一者，以不动产来核查贪腐，能查出来的也基本是“毫无技术含量的贪腐”。登记的呼声喊了这么多年，事前能做的“功课”基本已经做尽，就像东莞扫黄，谁会等到央视曝光后还继续“裸舞选秀”呢？更重要的是，这种事后救济是没有办法的办法，并不是源头反腐，因为贪腐危害已然造成，并不能将不动产登记视为规制权力的尚方宝剑。
至于以此平抑房价的想象，恐怕也是为时尚早。在房地产市场中，指望贪腐官员抛售房屋来净化楼市显然也太过天真。国土资源部副部长徐德明在2014年全国国土资源工作会议上已经表示，我国推进不动产登记的首要目标是贯彻落实宪法、物权法要求，保障公民合法财产权利，而非“公民财产大起底”。
不动产登记不是神仙，作为一项迟早要推进的公共政策，理性平和地评估与预判，可能比天花乱坠的想象更务实、更紧迫。