安徽高院对落实房产新政作出司法应对

    5月16日，安徽省高级人民法院向全省各级法院下发《关于在审理房地产案件中认真贯彻“新国五条”精神的通知》，就“新国五条”实施后相关案件的审理工作进行规范并提出司法建议。

    国家关于调控房地产市场的“新国五条”实施后，安徽多个城市分别出现了“二手房”交易火爆、非限购区域“一手房”售罄、排队离婚过户房产、中介机构违规促成交易等现象。针对上述现象，安徽高院经过分析研究，认为在今后一个时期全省法院可能会集中出现以下一些民事纠纷：当事人主张因新政出台不能办理按揭要求解除合同；因新政导致房价涨跌引发原购房合同履行争议；恐慌性购房造成签订合同时审查不严引起的履行合同纠纷；为规避政策规定假离婚而产生的要求撤销离婚协议、重新分割财产纠纷；中介机构不规范操作引发的与委托人之间的居间纠纷；以提高房屋租金为目的的变更、解除合同纠纷；借名购房引起的房屋权属和变更登记纠纷；以房抵债等虚假诉讼行为引起的纠纷等。

    《通知》对上述问题制定了相应的司法应对措施，并提出司法建议，同时要求全省法院要充分认识“新国五条”对审判工作的重要指导意义，注意将新政精神融入到案件审判中去，确保国家政策能够通过法院裁决得以实现，让裁判结果既能平衡当事人之间的利益关系、稳定社会秩序，又能较好地实现法律效果和社会效果的统一。《通知》中对房产新政实施后出现的借名购房、虚假诉讼、签订“阴阳合同”等行为引起的诉讼提出了具体的司法应对措施。《通知》要求各级法院对在案件审理中发现的新情况、新问题要积极研判，及时与房产、金融等部门沟通，有效采取司法应对措施。（记者 李忠好 通讯员 姜 明）