沈阳1502个小区摘“弃管”帽165万人受益

    11月22日，辽宁省沈阳又下了一场雪，家住沈阳市铁西区建四小区的李建国回到家时，看见自家楼前的甬道已经打扫得干干净净。想起以往下雪回家难的日子，李建国心中暖意浓浓。

    由于历史原因，沈阳市部分居民居住在无法落实产权单位或产权单位无力履行维修责任的弃管住宅区内，房屋年久失修、电气线路老化、墙皮脱落、物业无人打理等问题严重影响居民日常生活。

    对此，沈阳市委、市政府高度重视，从2010年起，投资15亿元开展了弃管住宅区综合改造工作，并连续3年将此项工作列入为城乡群众办实事内容之一，重点改造屋面防水、下水维修、电线更换、外墙维修等项目，改善房屋最基本使用功能。

    在3年来的改造中，全市累计改造弃管住宅区1502个，改造面积3973万平方米，从根本上解决了住宅弃管这一历史遗留问题，受益户数78万户，受益居民达到165.5万人，得到群众的普遍欢迎和社会各界的高度赞誉，并让市民切实感受到了生活的变化。

    沈阳市陈海波市长表示，随着弃管住宅区改造任务的全面完成和后续管理责任的初步落实，“弃管”这个特定称谓在沈阳已经成为历史，“弃管小区”改称为“旧住宅区”。下一步任务要抓好旧住宅区的管理工作，让群众住得安心、住得开心，避免出现“二次弃管”。

    为了避免出现“二次弃管”，沈阳市加强了旧住宅区的后续管理，并将其纳入了全市的物业管理格局。目前，改造后的弃管住宅区全部确立了管理模式，主要为四种，第一种是专业化管理模式，由业主选聘物业服务企业进行管理，共236个小区，占15.7%；第二种为自助式管理模式，由业主委员会对小区进行自治管理，共19个小区，占1.3%;第三种是社区管理模式，由社区进行管理，此种模式最多，有1248个小区，占82.9%;第四种为物业服务中心管理模式，以社区为单位成立民办非营利性企业，对小区进行管理，此模式只有1个小区采用，占0.1%。、

    沈阳市陈海波市长要求，全市旧住宅区物业管理要实行“区域负责制”，由各区县（市）政府、开发区管委会对本地区旧住宅区管理负总责，积极推行物业化管理。街道办事处和社区要负责指导和督促辖区内业主大会、业主委员会建设，落实旧住宅区管理主体。对实行物业化管理的，要按相关规定履行好招标备案手续；对实行社区托管的，社区要牵头组建好物业服务中心；对实行业主自治的，社区也要指导业主委员会做好相关服务工作