媒体对话：什么样的房产税能稳定市场

　　对话背景

　　3月18日，财政部部长谢旭人在2012中国发展高层论坛上表示，要“稳步推进房产税改革试点，并进一步研究制定房产保有交易环节的税收改革方案”。

　　由此，本已经是焦点的房地产税制改革更成为人们热议的话题。此前，上海和重庆已经试点征收房产税一年，有什么样的启示呢？通过房产税改革能达到抑制房价的目的吗？房产税如何服务于纳税者？最近，各方对房产税改革似乎都有话要说。

　　3月24日，清华大学中国和世界经济中心举行了“‘十八大’前夕——经济形势分析会”。会上，住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹表示，房产税不是为了试而试，是为了铺开才试。在两会期间，全国政协委员、财政部财政科学研究所所长贾康认为，房产税会逐步推广，成为化解当下房地产调控僵局的必要条件。最近，在接受媒体采访时，南京大学经济学院教授高波说，推广房产税应先减税。

　　住建部专家：房产税不是为了试而试 是为了铺开才试

　　秦虹（住房和城乡建设部政策研究中心主任）：抑制房地产市场的投资和投机性需求是一个长期的过程，除了限购这样的政策，还有税收。她表示，房产税的试点取得了一定的成效，“房产税今后是一定要开征的，但多久以后全面开征我不知道”。试点的目的不是为了试而试，而是为了铺开才试。

　　目前中国房市出现了两个调控效果：投资和投机性需求被挤出市场，现在房地产市场基本由“刚需”在支撑；房价的涨幅终于得到控制，而且一些城市房价明显下调。除了限购等政策，她认为，紧缩的货币政策使得整个房地产全产业链均受影响，包括房企前端开发所需资金以及购房者购房所需资金。

　　今年房价出现报复性上涨的主观和客观条件都不具备。从主观条件上看，中央和地方政府对控制房价上涨提出了严格要求，要促使房价的合理回归。

　　客观条件上看：一方面，目前为止的房市还在消化库存的阶段，房企现在不可能提价销售；另一方面，中央提出要采取有效措施增加普通商品房的供应，今年的房市会以普通商品房消费为主，普通商品房的价格不会对整个价格水平造成太大影响。